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　　地块双侧临路腾博tengbo9885官网，又无外部景观，排布主要是以规避不利因素和内部景观结合进行摆放。建发瑞云◆售楼处电线小时热线】

　　排布上考虑临主干道影响，149、169㎡排在南侧临国货路，186㎡户型藏在最北面，218-238㎡排布中庭景观，价值排序还是有条理的★◆★■。

　　218㎡★★◆◆：四房四卫◆★★★◆◆，大平层双主卧套房；大横厅布局■■，空间感强★◆◆；户内设计上家政空间独立入户，业主尊崇感+1；贯通电梯，双向使用效率高。

　　172平米★◆★◆■：四房三卫，近年常用端厅户型，客餐厅采取L型转角设计，空间和视野感很强，刚好对着整个社区园林◆■■◆◆，端厅优势拉大。面积够大，做大主卧套，步入式衣帽间。

　　缺点主要是端厅的缺点■★★■◆★，餐厅不独立，以及常见的暗卫问题★◆★★；北边两个卧室有些局促◆■★■★。

　　169平米：四房三卫，布局仍旧是四开间朝南★■◆，南向阳台包入客厅使用；厨房一字型，在最北面还做了储物间。

　　地块容积率2.0，不算高，但不规整地形加周边老旧房多◆◆■，无效面积多，实际排出的效果不算理想◆■◆■★。不大的地里排6栋楼，4栋20-33F高层、2栋13-17F小高★★■，南侧两栋33F的高层腾博tengbo9885官网，现南高北低的格局，产生自遮挡■◆★★■。

　　238㎡：四房四卫■★★■■，大平层单层独户，双电梯设计■◆■◆■，这么豪气的设计这几年没出现过，在闽江北豪宅天琴湾项目都没出现。动静完全分区★★；L型转角客厅◆★■◆，正对园林中庭；双入户设计，家政服务动线独立。

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　　149㎡：四房两卫，5#楼西段头、小高层，得房率高于上一个149㎡。采用传统布局四面宽，客餐厅竖向设置在户型中间，在入户玄关设置储物间、主卧采用L转角窗设计，大主卧舒适度高★◆■★；从平层图看每户都有电梯独立空间。

　　户型上■◆◆★★，面积跨度较大，大部分户型采用主流开间朝南户型，不会出什么大问题■★★■，但新意也比较少■★◆◆★。最大的亮点还是设计了一栋单层一户的产品◆■◆◆◆■，不管出于什么目的★★■■，这种产品在一定时间内还是具有排他性的。

　　出现13层、20层这种不太经济的楼栋■★，应该是受旧楼日照问题没办法拔高或降低层数◆★★，要不然大高变小高◆★◆◆、小高变洋房◆◆■★■，对户型是有助力的。

　　149㎡：四房两卫，T2大高，套内面积108.07㎡、公摊率27★★.59%。产品四开间、三房朝南，客餐形成纯南北通透，户型新规，赠送率高于早期产品。

　　缺点在于大主卧房门正对入户门■★，只能用屏风遮挡；北侧拥挤，南北通透性可能会受影响★■◆■★；公卫靠最里面，且存在两个暗卫。

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